Encadrement de la mutation urbaine du secteur Bas-Collonges
Année : 2023
Maîtrise d’ouvrage : Communes de Collonges-sous-Salève (74), CAUE Haute-Savoie
Equipe : JASP, Programmes-Urbains
La pression foncière sur cette commune frontalière pousse à une très forte densification. Les opérations immobilières se succèdent au coup par coup maximisant les droits à construire sans se soucier de ceux de la parcelle voisine et en l’absence de toute contribution à la trame paysagère et d’espace public.
La mission attendue par la commune à la suite de la définition d’un périmètre d’attente de projet est de pouvoir organiser la mutation en s’appuyant sur les derniers potentiels disponibles.
Le travail d’analyse permet d’identifier et de caractériser ce potentiel en tenant compte du contexte de marché.
Il s’agit ensuite de définir un plan guide d’évolution du secteur permettant d’identifier une structure paysagère et de préserver des espaces de respiration, de mieux cibler la vocation des dernières zones de développement en cohérence avec la structuration du secteur (centralité, route départementale, zone résidentielle à préserver, zone économique à qualifier) et d’identifier des îlots opérationnels contraignants sur les tènements stratégiques.
Puis de décliner les outils opérationnels et réglementaires permettant d’accompagner cette mutation.
